Der größte Teil des Wohnraums steht bereits, und genau dort liegt das Kernproblem. Ein erheblicher Anteil des Bestands ist energetisch schwach. In Analysen zum Wohngebäudebestand zeigt sich, dass gerade bei Mehrfamilienhäusern ein großer Teil der Gebäude in niedrigen Effizienzklassen liegt. Ein Policy Paper verweist beispielsweise darauf, dass im Bestand der Mehrfamilienhäuser rund 46 Prozent der Gebäude in den Klassen E bis H liegen. Bei Ein und Zweifamilienhäusern ist der Anteil noch deutlich höher.

Für dich als Eigennutzer bedeutet das sehr konkret: Hohe Energiekosten sind nicht einfach nur ein vorübergehendes Ärgernis, sie gehören bei vielen Bestandsobjekten zum System. Wenn Heiztechnik, Dämmung und Fenster nicht zusammenpassen, zahlst du nicht nur mehr, du bekommst auch weniger Komfort. Zugluft, überhitzte Dachgeschosse im Sommer und schlecht regelbare Wärme im Winter sind typische Begleiter.

Für dich als Kapitalanleger kommt ein zweiter Druckpunkt hinzu: Regulierung und Markterwartungen bewegen sich in Richtung Effizienz. Das gilt auf nationaler Ebene durch Anforderungen an Heizungen und energetische Standards und es gilt ebenso auf europäischer Ebene, wo die Sanierung besonders ineffizienter Gebäude in den kommenden Jahren politisch weiter an Bedeutung gewinnt. Gleichzeitig steigen die wirtschaftlichen Nachteile von energetischen Low Performern, weil Käufer und Mieter die Nebenkosten stärker einpreisen und Banken sowie Gutachter den energetischen Zustand immer häufiger in Risikoabschlägen abbilden.

Entscheidend ist: Dieser Zustand ist kein kurzfristiger Ausreißer, er ist das Ergebnis jahrzehntelanger Baugeschichte. Viele Wohnungen wurden in Zeiten errichtet, in denen Energie billig war und Effizienz ein Nice-to-have. Die Aufholjagd ist teuer, organisatorisch komplex und in bewohnten Gebäuden häufig nur mit Kompromissen möglich. Genau deshalb ist der Bestand nicht nur ein Marktsegment, sondern ein dauerhaftes Sanierungsfeld.

Wenn der Bestand schwächelt, liegt der Gedanke nahe: Dann bauen wir eben neu. In der Praxis passiert genau das zu wenig. Der Wohnungsneubau in Deutschland hat seine großen Spitzen lange hinter sich. Nach der Sonderphase rund um die Wiedervereinigung wurden zwar zeitweise sehr hohe Fertigstellungszahlen erreicht, doch seit den 1980er Jahren ist der Trend insgesamt rückläufig.

Historische Einordnungen zeigen, dass die Wohnungsfertigstellungen in der Mitte der 1990er Jahre noch bei Größenordnungen von über 600.000 Wohnungen lagen, bevor sie sich in den Folgejahren deutlich reduzierten. Gleichzeitig macht die amtliche Statistik deutlich, dass auch jüngere Jahre im langfristigen Vergleich eher schwach ausfallen. Das Statistisches Bundesamt berichtet zum Beispiel, dass die Zahl fertiggestellter Wohnungen 2022 deutlich unter dem Durchschnitt der Zeitreihe seit 1950 lag.

Wichtig ist dabei nicht das einzelne Jahr, sondern die Richtung: Die Neubauleistung ist zu niedrig, um den Bedarf dauerhaft zu decken und gleichzeitig den energetisch veralteten Bestand in einem gesunden Tempo zu ersetzen. Dazu kommen reale Bremsfaktoren wie hohe Baukosten, knappe Kapazitäten, komplexe Genehmigungsprozesse und Finanzierungshürden. All das trifft ausgerechnet einen Markt, in dem Nachfrage in vielen Regionen stabil bleibt.

Wenn du dir die Konsequenz vorstellst, wird das Bild klar: Weniger Neubau heißt nicht nur weniger Auswahl, es heißt auch mehr Konkurrenz um die wenigen modernen Wohnungen, die überhaupt entstehen.

Spannend ist der Blick nach vorn, weil er zeigt, wie dauerhaft die Angebotslücke wirken könnte. Marktbeobachtungen gehen davon aus, dass im Jahr 2026 nur rund 150.000 neue Wohneinheiten fertiggestellt werden. Diese Zahl wird in der Berichterstattung und von Marktanalysten als realistische Größenordnung genannt und mit den schwachen Baustarts der Vorjahre begründet.

Selbst wenn sich ab 2026 einzelne Indikatoren leicht verbessern sollten, bleibt das Grundproblem bestehen: Zwischen Bedarf und Realisierung klafft eine Lücke, die sich nicht in einem Jahr schließen lässt. Das Deutsches Institut für Wirtschaftsforschung spricht zwar von einer möglichen Wende in der Bauwirtschaft und sieht auch im Wohnungsbau wieder etwas Wachstum, aber eben von einem niedrigen Niveau aus. Wachstum auf schwacher Basis ist noch kein Befreiungsschlag.

Dieses Ungleichgewicht wirkt sich besonders in wirtschaftsstarken Städten und Ballungsräumen aus. Dort ist die Nachfrage nach Wohnraum nicht nur ein kurzfristiges Phänomen, sondern wird durch Arbeitsplätze, Infrastruktur, Hochschulen und Zuzug getragen. Berlin ist dafür ein naheliegendes Beispiel: Die Nachfrage trifft auf begrenzte Flächen, lange Planungswege und einen Neubau, der mit dem Bedarf kaum Schritt hält. In Magdeburg siehst du eine andere Variante derselben Dynamik: Städte, die durch wirtschaftliche Stabilisierung und regionale Entwicklung an Attraktivität gewinnen, aber nicht automatisch ein ausreichendes Neubauangebot nachziehen.

Für dich als Käufer oder Anleger bedeutet das: Neubau wird nicht einfach deshalb wertvoll, weil er neu ist, sondern weil er knapp ist. Knappheit verstärkt die Bedeutung von Qualität. In einem Markt mit wenig frischem Angebot kann sich ein modernes Objekt langfristig stabiler entwickeln, weil es seltener ersetzbar ist.

Genau an dieser Stelle kommen energieeffiziente Neubauimmobilien ins Spiel. Sie verbinden zwei Knappheiten in einem Produkt: Neubau ist selten, und Energieeffizienz ist im Bestand oft schwer nachzurüsten. Damit werden moderne Gebäude in vieler Hinsicht zu einem Sicherheitsanker. Du reduzierst das Risiko unerwarteter Modernisierungsschübe, du erhöhst die Attraktivität für Mieter und Käufer, und du senkst die laufenden Kosten über Jahre.

Regulatorisch sind energieeffiziente Neubauimmobilien ebenfalls im Vorteil. Das Bundesregierung beschreibt im Kontext des Gebäudeenergiegesetzes, dass seit 2024 in Neubauten Heizungen mit 65 Prozent erneuerbarer Energie eingebaut werden müssen, und dass diese Anforderung für neue Heizungen perspektivisch breiter greift. Neubauprojekte werden heute typischerweise so geplant, dass sie solche Vorgaben nicht nur erfüllen, sondern auf künftige Verschärfungen vorbereitet sind. Für dich reduziert das die Wahrscheinlichkeit, dass du in wenigen Jahren wieder vor einer kostspieligen Systemumstellung stehst.

Auch wirtschaftlich ist der Unterschied spürbar. Bei vielen Bestandsobjekten ist der Kaufpreis nur der erste Teil der Rechnung, danach kommen energetische Maßnahmen, deren Kosten schwer planbar sind, weil sie von Bausubstanz, Technik und Förderkulisse abhängen. Im Neubau ist das Verhältnis oft umgekehrt: Du zahlst anfangs mehr für den Standard, bekommst dafür aber kalkulierbarere Nebenkosten und weniger Sanierungsrisiko. Diese Planbarkeit ist im Alltag ebenso wertvoll wie in einer Kapitalanlage, weil sie die Vermietbarkeit stützt und die Rendite weniger schwanken lässt.

Ein weiterer Punkt wird oft unterschätzt: Energieeffizienz ist nicht nur eine technische Kennzahl, sie ist Kommunikation. Mieter fragen heute viel häufiger nach Nebenkosten, Energieausweis und Heizart, weil die Haushaltsbudgets enger kalkuliert werden. Wenn du dann ein Objekt anbieten kannst, das niedrige Verbräuche plausibel macht, wird die Entscheidung leichter. Und weil es davon weniger gibt als Bedarf vorhanden ist, steigt die Verhandlungsmacht des guten Produkts.

Wenn du die Lage zusammensetzt, ergibt sich ein klares Bild: Der Bestand ist energetisch vielerorts schwach, der Wohnungsneubau in Deutschland bleibt niedrig, und die Fertigstellungszahlen liegen nach aktuellen Einschätzungen auch 2026 auf einem Niveau, das die Angebotslücke nicht schließt. In genau diesem Umfeld gewinnen energieeffiziente Neubauimmobilien an Bedeutung, weil sie gleich mehrere zukünftige Anforderungen vorwegnehmen.

Für Eigennutzer heißt das vor allem Sicherheit im Alltag. Du kaufst nicht nur vier Wände, du kaufst planbare Nebenkosten, ein höheres Komfortniveau und weniger Baustellen in den nächsten Jahren. Für Kapitalanleger liegt der Mehrwert in der Kombination aus Vermietbarkeit, geringerem regulatorischem Angriffspunkt und einer Qualität, die in einem knappen Markt überdurchschnittlich gefragt bleibt. Gerade wenn Mieten und Kaufentscheidungen stärker auf die Gesamtbelastung schauen, wird Effizienz zu einem Teil der Lagequalität.

Wir von der LinkNow GmbH haben die Marktentwicklung frühzeitig erkannt und unsere Strategie konsequent darauf ausgerichtet. Bei der Auswahl unserer Immobilien stellen wir sicher, dass unsere Kunden energieeffiziente Neubauobjekte erhalten, die den absehbaren Anforderungen des Marktes entsprechen. Der Fokus liegt dabei auf Werthaltigkeit, moderner Bauweise und nachhaltigen Energiekonzepten.

Dies als Antwort auf die strukturelle Angebotsknappheit sowie den zunehmenden Sanierungsdruck im Bestand. Wenn du tiefer einsteigen möchtest, lohnt sich eine Beratung, die über den Kaufpreis hinausgeht und den gesamten Lebenszyklus berücksichtigt.